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マンション建築

梶岡建設株式会社
【本 社】
岡山県真庭市上市瀬166
TEL 0867-52-1137
【事業本部】
岡山県津山市山北770-14
TEL 0868-25-2258
【岡山支店】
岡山県岡山市南区泉田21-4
TEL 086-236-0787
 

E-mail : info@kajioka.co.jp

 

 

 

賃貸マンションを建築し、家賃収入を得るマンション経営は、
理想的な資産運用の1つです。
これからアパート・オーナーになる方に、ぜひ知っておいていただきたい、
マンション建設・経営のポイントについてご紹介いたします。

 

 

 

1.入居率を大きく左右する、「防音」

 マンション建設の一番のポイントといえば「入居率」です。入居率を高く

 保つことができれば、安定的な収入が得られます。この入居率を高める

 上で欠かせないのが「防音」です。小さなお子様がいらっしゃるご家庭

 はもちろんのこと、夜間の洗濯、昼間の睡眠など、生活リズムは世帯に

 よって様々です。そのため、防音対策は安心快適に住むために欠かせ

 ないテーマなのです。

 

 

 では、「どうすれば防音対策ができるのか」ということですが、これは建

 物の「構造」が関係します。構造的に防音性が高いのは、「鉄筋コンクリ

 ート造」(右下)です。コンクリートの密な壁が音を遮断するため、鉄骨造

 や木造に比べても防音性に優れています。

 

 

2.建設費を大きく左右する、「構造」

 マンション建設の二番目のポイントは「建設費」です。建設費には様々

 な要素が含まれますが、主に建物の構造によって変わってきます。木

 造より鉄骨、鉄骨より鉄筋コンクリートと、構造がしっかりするほど建設

 費もアップします。また、大手建設会社では建設費は1ランク上がります。 

 

 

 

 

 

3.健全な、「収支」

マンション経営のポイントは、「建設費」という投資と、「賃貸収入」という

リターンの「バランス」です。投資に見合った回収が見込めるか、そこが

最大のポイントとなります。
たとえば梶岡建設なら、占有面積55㎡の広い鉄筋コンクリートマンションを鉄骨並みの料金で建てることができます。

(右上の図)その結果、空室50%でも借り入れ返済が可能になります

 

 

 

 

 

 

. 50棟超のマンション建築実績

梶岡建設は岡山県中北部を中心に、50棟を超える豊富な

マンション建設実績があります。

 

 

. 30%コストダウン

「鉄筋コンクリートでありながら、鉄骨並みの建設費。」
梶岡のマンションは、従来の工法と比較して約30%のコストダウンを実現しています。これは、商社を通さないダイレクトな資材仕入れ、効率のよい設計、施工現場での作業効率化など、1つ1つの工程で独自の工夫・改善を積み重ねて実現しています。

 

 

. メンテナンスも安心

多数の建設実績があるから、メンテナンスの専門家でもあ

ります。マンション施工後のメンテナンスも安心です。